北京研精毕智信息咨询有限公司

公寓管理系统作为一款高效、便捷的电子管理软件，其设计要注重功能之间的联系，将用户管理与数据库管理有效地结合起来，形成一套具有连接性、综合性的信息管理系统，从而提高服务质量，完善公寓内部管理制度。

行业领先企业介绍

1、RealPage经过多次收购，公司实力大大增强。现可提供多用途的物业管理解决方案，包括传统住宅、可负担住房、军队住房、学生公寓等，涉及从营销到定价和其他物业运营的一切。产品已从桌面发展到云端，目前通过北美、欧洲和亚洲的办事处为全球超过1900万台设备提供服务。市占率10.30%。

2、SimplifyEm拥有美国和加拿大的用户群，管理超过420亿美元的房地产资产。包括以下功能：①在线跟踪租金收入、支出和租户余额，发送通知并生成报表。②物业管理表格：提供庞大的表格库，如租赁协议、驱逐通知等。③租户筛选：通过完整的租户背景调查来保护出租。

3、上海爱当家成立于2016年，主推水滴管家品牌，除基本功能外，主打科技风控能力，也就是对交易信息的可视化处理和分析。水滴管家对产品的上下游链条构造的比较好。系统搭载智能管理、安全智能、人工智能三种类型的物联网设备接口。还提供公寓内家具产品的销售和租赁服务。

4、一起住好房成立于2015年，主推全房通品牌，包含房源、财务、人士、售后四大功能板块。全房通的网络接口较为全面，链接会找房、贝壳、闲鱼等9个平台。系统功能较为齐全。具备物联网接入能力，但不营运相关业务。公司还涉及房产中介服务和金融服务。

市场波动影响因素

1、出台政策驱动行业发展

在十四五规划中，提到了“改善人民生活品质，提高社会建设水平”的目标， 我国的首要问题一直都是改善民生，在当前政策环境之下，解决群众的住房问题为重中之重，在出台鼓励住房政策的基础之上，群众对租房、住房的需求也会越来越大，公寓租赁将会逐渐地进入人们的视野，在一定程度上会刺激公寓管理系统行业的发展。

2、技术提高是市场发展的关键

在长租行业发展的背景之下，要想抢先占据更多的市场份额，行业注意力应该放在研发更安全、方便的管理系统，以此保障群众的利益，促进市场发展。

3、国际贸易环境限制促使行业自我发展

当前的大部分公寓管理系统都以SaaS技术为基础，但这离不开基础硬件设备的完善，由于我国目前还不能自主形成完整的公寓管理系统产业链，在国际贸易环境的管制下，要通过技术研发和创新，才能实现自我发展。