北京研精毕智信息咨询有限公司

近年来，随着信息化时代的来临，人们的生活得到了极大的便利，与此同时催生出了一系列电子管理系统，在这个背景下，公寓管理系统逐渐地进入大众的视野，至此公寓管理实现了信息电子化、数据化，为租客与管理者们带来了极大的便利，本文结合北京研精毕智信息咨询有限公司的分析报告深入研究全球及中国公寓管理系统市场。

一、公寓管理系统市场综述

1、系统介绍

公寓管理系统是软件开发商用于公寓管理开发的专业软件，采用智能传感设备将租赁过程中入住、设备检修等行为电子化，可以实现公寓入住、管理等流程的完全电子化、信息化，替代了之前的档案管理形式，通过使用公寓管理系统可以提高公寓运营管理效率。

2、市场现状

全球公寓管理系统最早在欧美国家地区兴起，随着SaaS技术的促进，全球公寓管理系统的渗透率逐渐增大，2016年市场规模已达到55.8亿美元。直到2020年，受新冠疫情的影响，长租等租房产业受到很大的冲击。长租公寓企业一直存在着持房成本高企、人力和运营成本居高不下，依赖于高周转、强运营来维持高效运转的特点。因突发情况的到来，其正常运转遭遇空前压力，全球和中国市场的销售额增长率分别下跌到6.23%和21.69%。

二、公寓管理系统市场产业链分析

1、国内

在北京研精毕智信息咨询有限公司的报告中提到，其中设备的国产化率较高，但芯片等核心零部件多数仍依赖进口，自主化率较低，中国芯片制造能力严重不足，主要依赖进口，已经被外国企业“卡脖子”。例如，美国对于中芯国际等中国企业的制裁降低了芯片的供应量。

2、国外

在2020年，北美的市占率最大，占全球市场的46.09%，公寓管理系统的中游产业链包括RealPage、SimplifyEm等国外企业，主要应用市场集中在欧美地区，主打以SaaS技术为基础的云端部署产品。

三、公寓管理系统市场竞争情况分析

1、全球龙头企业垄断

全球主要公司中以RealPage、Yardi、SinplifyEm、Appfolio、Rentec Direct等公司市场占比较高。

2、国内市场行业壁垒

中国的代表性企业上海爱当家、一起住好房、上海和住、中证云星的市场份额，占到全国的63%以上，市场集中度较高，且外资企业很少涉足国内市场。这充分反映了我国公寓管理系统市场存在较高的进入行业壁垒。

四、公寓管理系统市场影响因素

1、政策

我国一直把解决民生问题放在首要位置，制定一系列的产业政策和颁布法律法规，完善租房市场，解决当前大城市严重的住房问题；在鼓励市场的主线下，针对频发的爆雷事件，政府政策收紧，以监管为主。

2、技术

长租行业的发展。长租公寓都正在经历行业拐点，面临行业利润紧缩，运营成本飞涨的困境，一套好用且可靠的管理系统，帮助公寓从粗放到精细化管理，更加关注功能特点、用户群、费率、资金安全。

3、贸易环境

目前我国尚未建设完成自主可控的供应链，易受到国际贸易摩擦、进出口管制等政策因素的影响，亟待通过政策支持和自主创新等措施，来保障上游产业链的稳定和畅通。

五、全球及中国公寓管理系统市场未来发展趋势预测

未来全球公寓管理系统的发展受整个长租市场的驱动，未来市场需求量持续增大，未来公寓管理系统技术的迭代和产品服务的升级趋势主要表现在：IoT物联网概念逐渐深入人心，将与公寓管理系统更好地融合在一起，实现公寓管理更加智能化和简单化。

随着现代互联网技术的不断发展，信息处理技术也有了极大的提高，管理方式逐渐地实现了从传统转向计算机，公寓管理也变得更加数据化、时代化，在一定程度上节省了人力和物力，提高工作效率。