北京研精毕智信息咨询有限公司

北京研精毕智信息咨询有限公司每年能够产出近200份定制化报告以及上千份细分市场调研报告。公司构建了涵盖8000万以上的海外样本、30万以上的权威专家信息以及3600万以上的国内电话样本与企业样本，为各类研究提供了坚实的数据基础，助力企业在复杂多变的市场环境中稳健前行。

全球民宿市场作为共享经济在住宿领域的典型代表，近年来经历了爆发式增长。随着旅游消费的升级和个性化需求的增加，民宿以其独特的文化体验、灵活的住宿方式和亲民的价格，逐渐成为传统酒店的重要补充。

定义

民宿是指利用自有住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为游客提供以住宿服务为主，兼具体验当地文化、生活方式的小型旅游住宿设施。根据经营模式和定位的不同，民宿可分为城市民宿、乡村民宿、豪华民宿等多种类型。

产业链结构

民宿产业链涵盖了从房源供给、平台运营到消费者服务的多个环节。上游主要是房源提供者，包括个人房东、房地产开发商和酒店集团等；中游为在线预订平台，如Airbnb、途家等，负责房源信息的整合与展示，以及交易撮合；下游则是消费者，包括个人游客、家庭出游者和商务旅行者等。此外，产业链还涉及金融服务、装修设计、清洁维护等配套服务。

市场规模

根据研究报告数据显示，2017 年全球民宿市场销售额约为 78 亿美元，此后便以稳健的步伐逐年递增。到 2023 年，这一数字已攀升至 164 亿美元，2024 年全球民宿市场规模已突破 180 亿美元，较上一年实现了显著增长。据北京研精毕智信息咨询预测，在 2025 - 2030 年期间，全球民宿市场规模有望以年均复合增长率 8% - 10% 的速度增长，到 2030 年市场规模有望突破 300 亿美元大关。这一增长主要得益于全球旅游消费的复苏、共享经济模式的普及以及数字化平台对房源供给端的推动。

竞争格局

全球民宿市场竞争激烈，主要参与者包括大型在线民宿预订平台、专业民宿管理公司和个体民宿业主。在线民宿预订平台如Airbnb、Booking等凭借其强大的技术实力、广泛的用户基础和丰富的房源资源，在全球民宿市场中占据主导地位。专业民宿管理公司则通过提供标准化的服务和运营管理，提升民宿的品质和竞争力。个体民宿业主则以其独特的房源特色和个性化的服务，吸引着特定需求的游客。此外，一些传统酒店集团也开始涉足民宿领域，进一步加剧了市场竞争。

细分市场

全球民宿市场可以根据不同的标准进行细分。按照房源类型，可分为公寓民宿、别墅民宿、乡村民宿、城市民宿等。公寓民宿通常位于城市中心，交通便利，适合商务旅行和短期居住；别墅民宿则多位于风景优美的地区，提供私密的住宿环境和丰富的休闲设施，适合家庭度假和团队聚会；乡村民宿以其宁静的乡村环境和独特的农家体验，吸引着追求自然和田园生活的游客；城市民宿则融合了城市的繁华与民宿的温馨，为游客提供别样的城市体验。按照服务类型，可分为自助式民宿和全服务式民宿。自助式民宿游客需要自行完成入住、清洁等事务，价格相对较低；全服务式民宿则提供全方位的服务，包括早餐、清洁、导游等，价格相对较高。

区域分布

全球民宿市场的区域分布呈现出不均衡的特点，北美、亚太和欧洲是三大主要市场。北美市场作为全球最大的民宿市场，北美地区继续占据主导地位，预计贡献全球38%的市场份额。其中，美国市场受远程办公常态化影响，中长期住宿需求占比从2025年的29%提升至2030年的35%。亚太市场里，中国和印度等新兴市场成为增长引擎。政策放开及基础设施完善推动区域内民宿预订量年增长率达18.7%，远超欧美成熟市场6.2%的水平。预计到2027年，亚太地区整体规模将达到北美市场的65%。欧洲市场中，阿尔卑斯山区及东南亚海岛区域的乡村民宿入住率在2028年或将突破72%，成为欧洲市场的新亮点。此外，欧洲一些历史文化名城和旅游胜地的城市民宿也备受游客青睐。新兴市场方面，拉丁美洲依托文化遗产旅游，民宿供给量年均增长21.3%；中东地区在大型赛事驱动下，旺季房价峰值可达平日的3.2倍。

企业份额

在全球民宿市场中，大型在线民宿预订平台占据了较大的市场份额。Airbnb作为全球最大的在线民宿预订平台，拥有庞大的房源数量和用户群体，在全球多个国家和地区占据领先地位。Booking等平台也在不断拓展民宿业务，通过与民宿业主的合作，提升市场份额。专业民宿管理公司如Sonder、Lyric等，通过标准化的服务和运营管理，在一些特定市场和高端民宿领域占据一定份额。个体民宿业主虽然单个市场份额较小，但数量众多，共同构成了全球民宿市场的重要组成部分。