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中国房地产行业市场现状和前景分析,住宅将是行业投资重点
来源:研精毕智市场调研网 时间:2022-03-25

房地产行业是国民经济的新增长点,是中国经济的重要组成部分,近年来,随着国家经济水平日益提高,房地产行业开发投资快速增长,市场走势平稳,但是随着房地产行业体制改革,市场竞争将愈加激烈,北京研精毕智将对中国房地产行业市场现状、竞争格局和未来发展趋势作出见解。

中国房地产行业市场分析

中国房地产行业市场现状

1、住宅仍是房地产行业投资重点

从我国房地产行业整体来说,市场开发投资总体呈增长趋势,高于全国GDP增长速度,其中住宅仍是我国房私产行业投资重点,在住宅投资区域分布中,根据有关数据显示,2020-2021年全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长趋势,反观二线和三线城市,住宅用地出让金呈现下降趋势,因此,二线城市投资规模位于首位,而一线城市的投资活动较多。

2、房地产行业获利空间大,竞争日渐激烈

房地产行业是国民经济的重要组成部分,在行业整体来看,投资热度趋于稳定,以房价和地价角度分析,两者的比例越高,行业获利空间相对越大,从2010-2021年全国房价与地价比例来看,整体波动幅度较大,但是仍然呈上升趋势,行业获利空间大,与此同时受到行业政策影响,行业竞争会日渐激烈。

3、城市化进程加快,房地产需求与供给存在矛盾

我国目前处于城市化发展时期,城市化进程加快带来了大量的新增人口,推动城区面积扩张,这时会释放出巨大的用房需求,但是由于长期实行的土地管理政策和金融政策,导致城市用地和商品供给层面的调整是相对落后的,最终形成房地产需求与供给之间的矛盾。

中国房地产行业竞争格局

1、入榜金额门槛提高,加剧竞争

近几年,房地产行业入榜金额门槛提高,促使项目之间的差距缩小,从而竞争加剧。

2、一二线城市需求增长

从地区分布角度来看,由于一二线城市有着优越的地理和资源优势,再加上城市的人才引进政策和落户要求放松,都为其带来了更多的市场需求,同时城市更新也给需求增长带来新的契机。

3、头部企业地位难以撼动

从当前房地产行业市场格局分布来看,位于前列的万科、恒大和融创等稳居前几名,在国家“房住不炒,因城施策”等政策调控下,房地产行业稳步发展,头部企业抓住市场方向,加大了市场营销力度和创新,地位难以撼动。

中国房地产行业未来发展趋势预测

1、城市化进程加快,带动需求增长,小户型住宅将成为重点

目前,中国宏观经济处于快速发展阶段,房地产作为重要的组成部分之一,将会起一定的贡献作用,加上城市化进程加快,人均消费能力提高,对住房的需求将会增加,消费水平增加和个性化需求等都会影响到居民住房需求结构,小户型住宅将会成为住宅市场的发展重点。

2、国家宏观调控政策推动融资结构多样化,高融资效率企业集合资源

在国家宏观调控政策的压力下,货币紧缩将会促使企业开始注重融资能力,可能会出现新的融资渠道,从而推动融资结构多样化,资源向融资效率高的企业集中。

3、保障性住房影响深远

随着土地、信贷和税收等政策逐步调整,由于市场供应量有限,从中长期阶段来看,房地产行业结构调整将成为无法避免的局面,中国房地产将会向保障性住房倾斜。

当前中国房地产行业处于快速发展阶段,在短期内可能会受到新政策影响,行业内部出现调整和变革,在压力之下,市场将会更加规范,从长期来看会拥有更稳定的需求。

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