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房地产行业是国民经济的新增长点，是中国经济的重要组成部分，近年来，随着国家经济水平日益提高，房地产行业开发投资快速增长，市场走势平稳，但是随着房地产行业体制改革，市场竞争将愈加激烈，北京研精毕智将对中国房地产行业市场现状、竞争格局和未来发展趋势作出见解。

中国房地产行业市场现状

1、住宅仍是房地产行业投资重点

从我国房地产行业整体来说，市场开发投资总体呈增长趋势，高于全国GDP增长速度，其中住宅仍是我国房私产行业投资重点，在住宅投资区域分布中，根据有关数据显示，2020-2021年全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长趋势，反观二线和三线城市，住宅用地出让金呈现下降趋势，因此，二线城市投资规模位于首位，而一线城市的投资活动较多。

2、房地产行业获利空间大，竞争日渐激烈

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在行业整体来看，投资热度趋于稳定，以房价和地价角度分析，两者的比例越高，行业获利空间相对越大，从2010-2021年全国房价与地价比例来看，整体波动幅度较大，但是仍然呈上升趋势，行业获利空间大，与此同时受到行业政策影响，行业竞争会日渐激烈。

3、城市化进程加快，房地产需求与供给存在矛盾

我国目前处于城市化发展时期，城市化进程加快带来了大量的新增人口，推动城区面积扩张，这时会释放出巨大的用房需求，但是由于长期实行的土地管理政策和金融政策，导致城市用地和商品供给层面的调整是相对落后的，最终形成房地产需求与供给之间的矛盾。

中国房地产行业竞争格局

1、入榜金额门槛提高，加剧竞争

近几年，房地产行业入榜金额门槛提高，促使项目之间的差距缩小，从而竞争加剧。

2、一二线城市需求增长

从地区分布角度来看，由于一二线城市有着优越的地理和资源优势，再加上城市的人才引进政策和落户要求放松，都为其带来了更多的市场需求，同时城市更新也给需求增长带来新的契机。

3、头部企业地位难以撼动

从当前房地产行业市场格局分布来看，位于前列的万科、恒大和融创等稳居前几名，在国家“房住不炒，因城施策”等政策调控下，房地产行业稳步发展，头部企业抓住市场方向，加大了市场营销力度和创新，地位难以撼动。

中国房地产行业未来发展趋势预测

1、城市化进程加快，带动需求增长，小户型住宅将成为重点

目前，中国宏观经济处于快速发展阶段，房地产作为重要的组成部分之一，将会起一定的贡献作用，加上城市化进程加快，人均消费能力提高，对住房的需求将会增加，消费水平增加和个性化需求等都会影响到居民住房需求结构，小户型住宅将会成为住宅市场的发展重点。

2、国家宏观调控政策推动融资结构多样化，高融资效率企业集合资源

在国家宏观调控政策的压力下，货币紧缩将会促使企业开始注重融资能力，可能会出现新的融资渠道，从而推动融资结构多样化，资源向融资效率高的企业集中。

3、保障性住房影响深远

随着土地、信贷和税收等政策逐步调整，由于市场供应量有限，从中长期阶段来看，房地产行业结构调整将成为无法避免的局面，中国房地产将会向保障性住房倾斜。

当前中国房地产行业处于快速发展阶段，在短期内可能会受到新政策影响，行业内部出现调整和变革，在压力之下，市场将会更加规范，从长期来看会拥有更稳定的需求。

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